《财经》新媒体 宋金煜/文 潘西/裁剪

跟着楼市舒缓回暖，土拍现场的强烈进程初始加多。把柄《财经》新媒体记者统计，在本年22城（县）成交的热门地块中，杭州世纪城、北京朱辛庄、宁波北仑小港等地块招引了三四十家房企参与竞拍与摇号，个别中签率低至2.1%。另外，湖州吴兴区、南宁青秀区地块竞拍超200轮，青岛、苏州还拍出了区域新地王。

与此同期，一改客岁央国企横扫地皮市集的时局，在上述热门成交地块中，超半成由民企赢得，如上海大华摇中北京朱新庄地块，浙江伟星拿下南京第二高宅地。此外，在本年的土拍市集上，销售TOP15房企险些一齐现身，包括碧桂园、中梁等许久未现身的房企，万科、华润、中海时隔三年重也回上海拿地。

在业内东谈主士看来，近两年，受房地产市集调遣影响，笃定性的销售去化和利润空间成为房企拿地的垂死循序，因此近期销售发扬好的城市土拍竞争较为强烈。明天，谁能拿到好地并快速杀青去化，谁就将霸占更高的市集份额，赢得更大的发展空间。

土拍市集竞争强烈“抢地”大战一触即发

受楼市下行以及房企资金承压等身分影响，2022年地皮市集遇冷，底价成交以致流拍成主流，而参预2023年，多城出现竞拍超百轮以及数十家房企争抢并吞块地的情况，触顶熔断参预摇号的地块也舒缓增多，新地王也初始重现。

例如，河北石家庄市鹿泉区民政局4月24日公告称，为满足广大青年“5.20”结婚登记需求，进一步提升婚姻登记便民利民服务水平，我区婚姻登记处5月20日正常办理婚姻登记业务，最大限度满足适婚青年婚姻登记需求。鹿泉区民政局表示，婚姻是人生大事，选一个特别的日子进行婚姻登记，反映的是对幸福生活的期待，我们也会尽最大努力帮助每对新人领到爱的“红本本”。

福克斯新闻网提到，特朗普在一份声明中称，“你可以把美国历史上最糟糕的五位总统放在一起，他们合起来带给我们国家的伤害，都不如拜登在短短几年内造成得大，而且还差得远。”

据《财经》新媒体记者统计发现，本年以来，南宁、丽水、湖州、绍兴、金华等地均拍出过竞拍轮数上百次、溢价率跨越25%的地块，如南宁青秀区一地块历程204轮竞价，溢价率达126%；丽水莲都区一地块在133轮竞拍后，以41.01%的溢价率成交。

除上述未收尾触顶价的地块受追捧外，杭州世纪城、北京朱辛庄等地块由于出现超数十家家房企竞拍，报价触顶后则参预摇号阶段。其中，南京建邺区一地块仅用时53秒、12轮竞价便触顶最高限价，并以成交楼面价43173元/㎡成为南京史上单价第二高宅地，仅次于2016年的葛洲坝河西南G14。相似因为楼面价改变高的还有苏州工业园区、青岛崂山区，均拍出了该区域新的地王。

值得防范的是，本年22块热门地皮中，超半成由民企赢得，如上海大华与40多家房企拼手气拿下北京朱新庄，安徽伟星与20多家争夺最终拿下上述南京第二高宅地，家纺品牌江苏亚伦、文具办公品牌过劲旗下地产公司以及竺梅、筑华天等民企也有所斩获。此外，央国企中的华润置地、越秀+青铁赢得了上述苏州工业园区和青岛崂山的新地王。

而在个别城市，高溢价率成交仍是成为土拍多数形态。本年以来杭州3次土拍的溢价率鉴识为10.9%、9.3%和10.2%，每次均有六成傍边的地块竞拍至最高限价、最终摇号成交，另外成都、合肥等地的首轮土拍合座溢价率也均跨越了10%。此外，在本年的土拍市集上，销售TOP15房企险些一齐现身，包括碧桂园、中梁等许久未现身的房企。

对此，中指相关院地皮市集相关隆重东谈方针凯示意，部分城市地皮市集升温，尤其近期销售发扬好的城市土拍竞争较为强烈，折射出房企对热门城市后市的看好，同期在客岁地皮缩量的情况下，房企补库存意愿有所加强。自2023年以来，在销售端改善和土拍章程的握续优化下，企业投资信心略有好转，市集有望赓续复原。

中枢城市地块受追捧利润和去化成房企垂死运筹帷幄

记者防范到，多地出现的数十家房企抢地、上百轮竞拍争夺的热门地块，多位于一二线，部分位于三四线。即区位为城市中心城区或新城中枢位置，且交通、生意、医疗、学校等配套王人全，附进已有委派楼盘或在售楼盘，价钱和销售发扬高超。此外，安置房地块建成后政府回购，去化和利润均有保险。

从房价走势来看，天然合肥等城市取消了销售限价，但北京、杭州、成都等热门城市土拍溢价率仍礼貌在15%以内，且销售端连接设带领价或限价，即对房价上升幅度设限。此外，本年北京、杭州、广州等地土拍中也有底价成交地块，冷热分化显着，而长春、天津首轮土拍均以底价成交，部分城市还存提前远离出让和流拍地块，且尚有未开拍城市，评释不少城市的地皮市集仍处于低温景况。

“不同城市房地产市集呈现分化的背后，是经济基本面和购房主谈主群需求的庞杂各别，经济基本面好，有东谈主口流入且有产业复古的城市，房地产市集韧性较强，发展后劲较大，这些地区亦然房企刻下聚焦的区域。”同策相关院相关总监宋红卫示意，不外仍有比喻广州等部分城市，尽管基本面较好，但短期内库存压力较大，设备商布局仍然较为严慎。

“本年在中枢城市拿地相对比拟难题，如杭州一宗地60多家企业摇号。”绿城中国行政总裁郭佳峰在本年3月功绩评释会上示意，“客岁的叮属很难在本年得以实际，本年中枢城市、中枢性块竞争相配强烈，房企都一哄而起涌向一二线中枢城市，三四线城市相对边际地块不错底价获取，但风险比拟大。”

事实上，为了缓解房企拿地的资金压力，并让土拍竞争愈加公谈，关系章程握续调遣。一方面，国度层面的采集供地从三批供地演形成了多批供地，且本年2月天然资源部发端淑确取消了全年供地次数变化，并缔造拟出让地块清单公布轨制。另一方面，地点性计策也在握续优化，如北京近期土拍章程中调遣为，并吞集团成员企业不得参拍并吞地块。

在计策优化的基础上，不少房企拿地重心依然是一二线的中枢城市，不外也有企业在相关各别化的投资。如碧桂园本年决定重启拿地，况兼从原先偏重三四线布局，转向一二线和三四线“五五开”布局。同期，龙湖方面也示意会重心聚焦在北京、上海、苏州等20个主力和14个契机城市拿地，保证利润率和盘活。万科方面示意，公司最近在相关各别化的投资策略，找到一些稳当的名堂。

“刻下和明天较长一段手艺，房企间的竞争是金钱流动性的竞争。谁能拿到好地、快速杀青去化，谁就将赢得更好的利润水平，霸占更高的市集份额，土储和金钱质料高、流动性好的房企，明天发展空间更大。”国盛证券分析师以为。